Brigantijnkade 361086 VB  AMSTERDAM

English tekst below

BRIGANTIJNKADE 36 | WATERVILLA MET DAKTERRAS, WATERUITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS
Stel je voor: wakker worden met water om je heen, de dag beginnen in stilte, en ’s avonds de zon zien zakken vanaf je eigen dakterras. Aan de Brigantijnkade, één van de rustigste en meest geliefde plekken van Steigereiland, ligt deze moderne watervilla met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers en energielabel A. Extra aantrekkelijk: voor de watervilla zelf is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, wat een aanzienlijk financieel voordeel oplevert ten opzichte van reguliere woningen. Een zeldzame combinatie van architectuur, comfort en vrijheid, en op fietsafstand van het centrum.

WAAR RUST, RUIMTE EN AMSTERDAM SAMENKOMEN
IJburg is gebouwd voor mensen die ruimte willen, maar de stad niet willen missen. Hier woon je aan het water, met groen, wandelpaden en het IJmeer dichtbij, terwijl je in een kwartiertje fietsen midden in Amsterdam staat. De Brigantijnkade zelf is een oase: vrijwel alleen bestemmingsverkeer, water en moderne architectuur bepalen het straatbeeld. Dit is het soort plek waar je vanzelf langzamer gaat lopen.

Daarnaast staat IJburg bekend om het strand, de jachthaven en diverse watersportscholen en activiteiten, mede dankzij de directe ligging aan het IJmeer.

DE VILLA: DRIE WOONLAGEN, SLIM INGEDEELD EN HEERLIJK LICHT
De watervilla is onder architectuur gebouwd en voelt ruim, licht en doordacht. Overal waar het telt is comfort aangebracht, waaronder vloerverwarming in meerdere delen van de woning en een hoogwaardige afwerking. En dan is er nog dat dakterras: een privéplek waar je de seizoenen écht beleeft.

Woonlaag 1 - souterrain: verrassend licht en perfect voor slapen/werken
Ondanks de ligging op waterniveau is deze woonlaag opvallend licht en prettig van sfeer. Je vindt hier drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, bidet en dubbele wastafel. Ideaal voor een gezin, logees, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte, de indeling biedt flexibiliteit zonder in te leveren op comfort.

Woonlaag 2 - begane grond: leefruimte met gashaard en vrij uitzicht
Binnenkomen doe je via een nette entree met toegang tot het trappenhuis en een praktische berging/bijkeuken met technische installaties. De luxe open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis: koken, tafelen en leven lopen hier vanzelf in elkaar over.

De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een gashaard, terwijl het vrije uitzicht over het water zorgt voor rust en ruimte. Dankzij de buitenpanelen kun je de zoninval en privacy naar wens regelen; comfortabel in elk seizoen.

Woonlaag 3 - verdieping: master suite met dakterras en tweede badkamer
Op de bovenste woonlaag vind je een royale slaapkamer die direct grenst aan het riante dakterras: een plek voor koffie in de ochtendzon, een boek in de middag en een glas wijn bij zonsondergang. Daarnaast is er een tweede badkamer met een ligbad met bubbelbadfunctie, wastafel en toilet. Een fijne, rustige verdieping met een luxe hotelsfeer.

BUITENLEVEN OP HET WATER – MET AANLEGPLEK VOOR JE BOOT
Wonen op Steigereiland betekent: buiten zijn zonder de stad uit te hoeven. De directe ligging aan het water past bij mensen die graag wandelen, hardlopen, suppen of varen. Extra bijzonder: er is mogelijkheid om een (zeil)boot aan te leggen of te meren tot maximaal 10 meter lengte. Een zeldzame luxe in Amsterdam.

PARKEREN, ERFPACHT EN VOORZIENINGEN
De watervilla is gelegen op gemeentelijke erfpacht (waterkavel). De woning is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht conform de Algemene Bepalingen 2016.

De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.993,64. Deze canon geldt tot en met 30 september 2059 en wordt tienjaarlijks herzien. Na afloop van dit tijdvak loopt de erfpacht eeuwigdurend door met een vastgestelde canon, die uitsluitend jaarlijks wordt aangepast op basis van inflatie.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage aan het begin van de Brigantijnkade (onderdeel van VvE “Noordbuurt Steigereiland Blok C”). De servicekosten bedragen € 41,25 per maand (conform de laatste notulen). De canon voor de parkeerplaats is afgekocht tot en met 30 september 2059.
Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

IJburg beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, cafés, restaurants, winkels, een stadsstrand en een jachthaven, allemaal in de directe omgeving. Tramlijn 26 biedt een snelle verbinding met Amsterdam Centraal (circa 15 minuten). Met de auto zijn naast de ringweg A10 ook de snelwegen A1 en A9 eenvoudig en snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Moderne watervilla, onder architectuur gebouwd
• Drie volwaardige woonlagen
• Vier slaapkamers
• Energielabel A
• Vloerverwarming (gedeeltelijk aanwezig)
• Woonkamer met gashaard en vrij uitzicht over het water
• Riant dakterras met veel privacy
• Badkamer souterrain: inloopdouche, bidet en dubbele wastafel
• Badkamer bovenste verdieping: ligbad met bubbelbadfunctie
• Mogelijkheid aanlegplek (zeil)boot tot max. 10 meter
• Erfpacht canon: € 2.993,64 per jaar
• Eigen parkeerplaats, servicekosten € 41,25 p/m, geen canon
• Nuts: gas, water, riool, elektra en glasvezel
• Optie: mogelijkheid tot plaatsen drijvend terras

VOEL HET WATER, ZIE DE RUIMTE, ERVAAR DE RUST
Dit is zo’n woning die op foto’s al bijzonder is, maar pas echt binnenkomt als je er staat. De stilte, de lichtval, de indeling en het dakterras maken Brigantijnkade 36 tot één van de mooiere watervilla’s van Steigereiland.
Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

BRIGANTIJNKADE 36 | ARCHITECT-DESIGNED WATERVILLA WITH ROOF TERRACE, OPEN WATER VIEWS AND PRIVATE PARKING
Imagine waking up surrounded by water, starting your day in complete tranquillity and ending it on your own roof terrace as the sun slowly sets. Located on the Brigantijnkade, one of the quietest and most desirable parts of Steigereiland, this modern, architect-designed watervilla offers three full residential levels, four bedrooms and energy label A. An additional financial advantage: no property transfer tax is due upon purchase of this watervilla. A rare blend of freedom, comfort and architectural quality, just a short bike ride from Amsterdam’s city centre.

WHERE SPACE, WATER AND CITY LIFE COME TOGETHER
IJburg was created for those who value space and light without wanting to give up the city. Here, you live directly on the water, with the IJmeer close by and the heart of Amsterdam reachable within 15 minutes by bike. The Brigantijnkade itself feels calm and almost village-like: minimal traffic, contemporary architecture and water as the defining element. A place where daily life naturally slows down.

In addition, IJburg is well known for its city beach, marina, watersports schools and a wide range of water-related activities, thanks to its direct location on the IJmeer.

THE VILLA: BRIGHT, WELL-DESIGNED AND SPREAD OVER THREE LEVELS
This watervilla is thoughtfully designed and pleasantly spacious, with large windows creating a constant connection to the outside. Comfort has been added where it truly matters, including underfloor heating in several parts of the home, combined with a high-quality finish throughout. The generous roof terrace completes the picture, a private outdoor space to enjoy every season.

Residential level 1 – lower level: light, quiet and versatile
Despite its position at water level, this floor is surprisingly bright and comfortable. It features three spacious bedrooms, ideal for family members, guests, a home office or hobby rooms.
The bathroom on this level is luxuriously finished and equipped with a walk-in shower, bidet and double washbasin, offering both practicality and comfort.

Residential level 2 – ground floor: living with open water views
The entrance hall provides access to the stairwell and a practical storage/utility room housing the technical installations. The luxury open-plan kitchen is fully fitted with modern built-in appliances and flows seamlessly into the dining area and living room.

The living room is light and spacious, features a gas fireplace, and enjoys uninterrupted views over the water. Adjustable exterior panels allow you to regulate sunlight and privacy, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year.

Residential level 3 – upper floor: master suite with roof terrace and spa-style bathroom
The top floor is dedicated to peace and privacy. The generous bedroom opens directly onto the spacious roof terrace, perfect for morning coffee, quiet afternoons or long summer evenings.

This level also features a second bathroom with a bathtub including bubble/whirlpool function, washbasin(s) and toilet, creating a calm, hotel-like atmosphere. There is no walk-in shower on this floor.

OUTDOOR LIVING ON THE WATER – WITH MOORING OPTION
Living on Steigereiland means outdoor living becomes part of everyday life. Walking and cycling paths along the quays offer beautiful views over the water and Amsterdam’s skyline. A rare extra: there is the possibility to moor a (sailing) boat up to approximately 10 metres in length, an exceptional luxury within the city.

PARKING, LEASEHOLD AND AMENITIES
The watervilla is situated on municipal leasehold land (water plot). The property has already transitioned to perpetual leasehold under the General Provisions 2016 (AB 2016).

The current annual ground rent amounts to € 2,993.64 (price level 2024) and applies until 30 September 2059. During this period, the ground rent is subject to periodic revision. After this date, the leasehold continues in perpetuity with a fixed ground rent, which will thereafter be adjusted annually in line with inflation only.

The property includes a private parking space in the nearby parking garage at the entrance of the Brigantijnkade, part of the VvE “Noordbuurt Steigereiland Blok C”.

Monthly service costs: € 41.25 (according to the latest meeting minutes). The ground rent for the parking space has been prepaid until 30 September 2059

By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes.
IJburg offers excellent amenities, including schools, sports facilities, cafés, restaurants, shops, a city beach and marina, all within close reach. Tram line 26 provides a direct connection to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, while by car you have quick access to the A10, A1 and A9 motorways.

KEY FEATURES
• Architect-designed watervilla
• Three full residential levels
• Four bedrooms
• Energy label A
• Underfloor heating (partially installed)
• Living room with gas fireplace and open water views
• Spacious roof terrace with privacy
• Lower-level bathroom with walk-in shower, bidet and double washbasin
• Upper-level bathroom with bathtub with whirlpool function
• Possibility to moor a (sailing) boat up to approx. 10 metres
• Annual ground rent: € 2,993.64 (water plot)
• Private parking space, service costs € 41.25 per month, no ground rent
• Utilities: gas, water, sewer, electricity and fibre optic internet
• Option to install a floating terrace next to the villa

EXPERIENCE LIFE ON THE WATER
This is not a home you simply view, it is one you experience. The calm, the light, the views and the outdoor spaces make Brigantijnkade 36 one of the most attractive watervillas on Steigereiland.
Schedule a viewing and discover this exceptional home for yourself.