Dintelstraat 93-21079 BB  AMSTERDAM

FIJN WONEN IN DE RIVIERENBUURT

Licht, sfeervol en volledig instapklaar: dit goed ingedeelde appartement van 53 m2 in de gewilde Rivierenbuurt is in 2021 van top tot teen gerenoveerd en heeft alles wat je nodig hebt om er meteen comfortabel in te wonen. Met een balkon op het oosten, een aparte leefkeuken, een slimme werkkamer die je eenvoudig kunt omtoveren tot tweede slaapkamer, een ruime externe berging en een actieve VvE, is dit een kans die veeleisende starters, jonge stelletjes of mensen die willen downsizen niet mogen laten liggen. Bovendien woon je hier op steenworp afstand van de gezellige Maasstraat, op loopafstand van metro- en treinstation RAI en op minder dan tien minuten fietsen van de Zuidas.

DE BUURT

De Rivierenbuurt is een van die Amsterdamse wijken die je niet snel weer loslaat. De straten liggen er netjes bij, de gevels ademen architectonische kwaliteit uit de twintigste eeuw en de sfeer is rustig zonder saai te zijn. Vanuit de Dintelstraat kijk je recht op de markante Maarten Lutherkerk, een rijksmonument dat bij avondlicht bijna schilderachtig aandoet. Een groen parkje voor de deur zorgt ervoor dat je ook op een doordeweekse ochtend even kunt bijkomen van de dag. De Maasstraat is de slagader van de wijk: daar vind je de bakker die zijn croissants nog zelf maakt, een goede slager, een fijne winkelstraat met alles voor je dagelijkse boodschappen en gezellige terrassen waar je op zomerse middagen uren kunt wegdromen. Voor een avond uit hoef je Amsterdam Zuid niet eens te verlaten. Metro- en treinstation RAI ligt op loopafstand, de A10 is om de hoek, en wie liever fietst, staat binnen tien minuten op de Zuidas. Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan, inclusief elektrische laadpunten in de buurt.

DE WONING

Zodra je de voordeur openduwt, voel je meteen dat hier met zorg aan gewerkt is. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd: van de vloer tot het plafond, van de keuken tot de badkamer, alles is vernieuwd. Geen gebarsten tegels, geen verouderde elektra, geen krakende planken. De warme houten vloer loopt door het hele appartement en geeft elke ruimte een gevoel van samenhang en gezelligheid. De lichtinval is goed, de afwerking is hoogwaardig en het geheel straalt een rustige luxe uit die je ook na jaren wonen nog zult waarderen.

DE WOONKAMER EN WERKKAMER

De ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is slim verbonden met de aangrenzende werkkamer. Die werkkamer is nu ideaal als thuiskantoor, maar wie twee aparte slaapkamers wil, hoeft slechts een kleine ingreep te doen om dat te realiseren. De indeling is daarmee uitzonderlijk flexibel, zeker voor een appartement in dit segment. Zonlicht speelt in de loop van de dag door de ramen en zorgt voor dat warme, uitnodigende gevoel dat je nergens kunt kopen maar overal naar verlangt.

DE LEEFKEUKEN

Een eigen karakter heeft dit appartement zeker, maar de leefkeuken is misschien wel het meest onderscheidende element. Hier is niet alleen plek voor een serieuze keukenopstelling, maar ook voor een eettafel waar je met vrienden aan kunt aanzitten voor een lange avond met goed eten en nog beter gezelschap. De keuken is volledig vernieuwd in 2021 en voorzien van moderne apparatuur en een praktische indeling. Via de keuken stap je direct het balkon op, zodat die eerste ochtendkoffie in de buitenlucht nooit ver weg is.

HET BALKON

Het balkon is gelegen op het oosten en grenst aan een rustige binnentuin. Dat betekent: vroeg ochtendzon terwijl de stad nog wakker wordt, geen inkijk van drukke straten en het zachte geluid van vogels in plaats van verkeer. Klein maar fijn, en precies het soort buitenruimte die je op een willekeurige dinsdag echt gebruikt.

DE SLAAPKAMER EN BADKAMER

De slaapkamer biedt comfortabel ruimte voor een tweepersoonsbed met kledingopberging. Aangrenzend vind je de volledig gerenoveerde badkamer, voorzien van alles wat je dagelijkse routine aangenaam maakt. De afwerking is strak, de kleuren zijn tijdloos en de ruimte voelt fris en schoon aan.

BERGING EN OPBERGRUIMTE

Naast de interne opbergruimte beschikt het appartement over een ruime externe berging op de vierde verdieping, met een oppervlakte van circa 3,70 m2. Fietsen, koffers, sportuitrusting: er is plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt maar ook niet kwijt wilt.

HET GEBOUW EN DE VvE

Het pand maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE met een groot aantal appartementsrechten, professioneel beheerd en voorzien van een actueel meerjarenonderhoudsplan. Dat is geen detail: een goed functionerende VvE beschermt je investering en zorgt ervoor dat het gebouw er over tien jaar net zo goed bij staat als vandaag. De servicekosten bedragen 152,28 euro per maand.

ERFPACHT

Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063 op basis van de Algemene Bepalingen 2000. Na afloop van het huidige tijdvak geldt een jaarlijkse canon. De gemeente biedt momenteel de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, al dan niet met afkoop van het eeuwigdurende tijdvak. Meer informatie over de erfpachtmogelijkheden is op te vragen via de verkoopmakelaar.

KORTOM

Dintelstraat 93-2 is een appartement dat klopt. De locatie is uitstekend, de renovatie is grondig uitgevoerd, de indeling is slim en de sfeer is warm. Of je nu voor het eerst koopt, op zoek bent naar een comfortabele thuisbasis dicht bij de Zuidas of simpelweg klaar bent met huren: dit is het moment. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning er bovenuit springt.

BIJZONDERHEDEN

- 3-kamer appartement
- Woonoppervlakte ca. 53 m2 (gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580)
- Energielabel C
- Balkon op het oosten, ca. 5,60 m2
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2063, daarna jaarlijkse canon van toepassing (AB 2000)
- Externe berging ca. 3,70 m2, gelegen op de vierde verdieping
- Actieve VvE, professioneel beheerd, voorzien van meerjarenonderhoudsplan
- Servicekosten 152,28 euro per maand

JURIDISCHE BEPALINGEN

Asbestclausule
Het pand is gebouwd voor 1993. Het is koper bekend dat in voor 1993 gebouwde woningen mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de woning in dit opzicht in de staat waarin deze zich bevindt.

Ouderdomsclausule
Gezien de ouderdom van de woning is het mogelijk dat de kwaliteit van bepaalde onderdelen, zoals de elektrische installatie, de riolering of andere bouwkundige elementen, niet meer voldoet aan de huidige normen en eisen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de woning in dit opzicht in de staat waarin deze zich bevindt.

Notaris en leveringsakte
De levering vindt plaats via een door koper te kiezen notaris, met dien verstande dat dit een in Amsterdam gevestigde notaris dient te zijn. De leveringsakte en koopovereenkomst worden opgesteld conform het Model Amsterdam.

Disclaimer
Deze advertentietekst en eventuele bijbehorende presentatiematerialen zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door Makelaars van Amsterdam. Aan de inhoud van deze tekst, de vermelde oppervlaktes, afmetingen en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te doen en zich te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar of andere deskundige adviseur.



***English***


GREAT LIVING IN THE RIVIERENBUURT

Light-filled, characterful and completely move-in ready: this well-laid-out 53 m2 apartment in the sought-after Rivierenbuurt neighbourhood was thoroughly renovated from top to bottom in 2021 and has everything you need to start living comfortably right away. With an east-facing balcony, a separate eat-in kitchen, a clever study that can easily be converted into a second bedroom, a spacious external storage room and an active owners association, this is an opportunity that ambitious starters, young couples or those looking to downsize simply cannot afford to miss. On top of all that, you are a short walk from the vibrant Maasstraat, within walking distance of RAI metro and train station, and less than ten minutes by bike from the Zuidas business district.

THE NEIGHBOURHOOD

The Rivierenbuurt is one of those Amsterdam neighbourhoods that tends to get under your skin. The streets are well-kept, the facades reflect the architectural confidence of the twentieth century and the atmosphere is quiet without being dull. From the Dintelstraat you have a direct view of the striking Maarten Luther Church, a national monument that looks almost painterly in the evening light. A small green park just outside the door means that even on a weekday morning you can take a moment to breathe. The Maasstraat is the beating heart of the neighbourhood: there you will find the baker who still makes his own croissants, a good butcher, a pleasant shopping street with all your daily essentials and terraces where you can easily lose an afternoon on a sunny day. For a night out you barely need to leave Amsterdam Zuid. RAI metro and train station is within walking distance, the A10 ring road is around the corner, and cyclists will find themselves at the Zuidas in under ten minutes. With a parking permit you can park right outside the door, with electric charging points available nearby.

THE APARTMENT

The moment you push open the front door, you can feel that real care has gone into this place. In 2021 the apartment was completely renovated: from floor to ceiling, from kitchen to bathroom, everything has been renewed. No cracked tiles, no outdated electrics, no creaking floorboards. The warm wooden floor runs throughout the entire apartment and gives every room a sense of coherence and homeliness. The natural light is excellent, the finish is high quality and the whole space radiates a quiet warmth that you will still appreciate years down the line.

THE LIVING ROOM AND STUDY

The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and connects cleverly with the adjoining study. That study is currently ideal as a home office, but anyone wanting two separate bedrooms would only need a small adjustment to make it happen. The layout is therefore exceptionally flexible for an apartment in this price range. Sunlight moves through the windows throughout the day, creating that warm and inviting atmosphere that no amount of money can manufacture but everyone instinctively desires.

THE EAT-IN KITCHEN

This apartment certainly has its own personality, but the eat-in kitchen may be its most distinctive feature. There is space not only for a serious kitchen setup but also for a dining table where you can sit with friends for a long evening of good food and even better company. The kitchen was fully renovated in 2021 and is fitted with modern appliances and a practical layout. From the kitchen you step directly onto the balcony, meaning that first coffee of the morning in the open air is never far away.

THE BALCONY

The balcony faces east and overlooks a quiet inner garden. That means early morning sun while the city is still waking up, no overlooking from busy streets and the gentle sound of birdsong rather than traffic. Small but perfectly formed, and exactly the kind of outdoor space that you will actually use on a random Tuesday.

THE BEDROOM AND BATHROOM

The bedroom comfortably accommodates a double bed with wardrobe storage. Adjacent to it you will find the fully renovated bathroom, equipped with everything that makes your daily routine a pleasure. The finish is crisp, the tones are timeless and the space feels fresh and clean.

STORAGE

In addition to the internal storage space, the apartment has a spacious external storage room on the fourth floor with a surface area of approximately 3.70 m2. Bicycles, suitcases, sports equipment: there is room for everything you do not need every day but definitely want to keep.

THE BUILDING AND OWNERS ASSOCIATION

The building is part of an active and financially healthy owners association with a large number of apartment rights, professionally managed and equipped with a current multi-year maintenance plan. That is not a minor detail: a well-functioning owners association protects your investment and ensures the building looks just as good in ten years as it does today. The monthly service costs are 152.28 euros per month.

GROUND LEASE

The apartment is situated on land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until 31 May 2063 under the General Conditions 2000. After the current period expires, an annual ground rent will apply. The municipality currently offers the possibility of switching to perpetual ground lease, with or without buying off the perpetual period. Further information about the ground lease options is available from the selling agent.

IN SHORT

Dintelstraat 93-2 is an apartment that simply works. The location is excellent, the renovation was thorough, the layout is smart and the atmosphere is warm. Whether you are buying for the first time, looking for a comfortable base close to the Zuidas or simply ready to stop renting: this is the moment. Schedule a viewing and discover for yourself why this apartment stands out from the rest.

PARTICULARS

- 3-room apartment
- Living area approx. 53 m2 (usable floor area in accordance with NEN 2580)
- Energy label C
- East-facing balcony, approx. 5.60 m2
- Fully renovated in 2021
- Ground lease bought off until 31 May 2063, after which an annual canon applies (General Conditions 2000)
- External storage room approx. 3.70 m2, located on the fourth floor
- Active owners association, professionally managed, with multi-year maintenance plan
- Service costs 152.28 euros per month

LEGAL CLAUSES

Asbestos clause
This property was built before 1993. The buyer is aware that asbestos-containing materials may have been used in properties built before 1993. The buyer acknowledges this and accepts the property in this respect in the condition in which it is found.

Age clause
Given the age of the property, it is possible that certain components, such as the electrical installation, drainage or other structural elements, no longer meet current standards and requirements. The buyer acknowledges this and accepts the property in this respect in the condition in which it is found.

Notary and deed of transfer
Transfer will take place through a notary of the buyer's choosing, on the condition that this notary is established in Amsterdam. The deed of transfer and purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Model.

Disclaimer
This listing and any associated presentation materials have been compiled with the greatest possible care by Makelaars van Amsterdam. No rights can be derived from the content of this text, the stated surface areas, dimensions or other information. T