Licht en goed onderhouden appartement van circa 43 m² met twee balkons, gelegen in een rustige straat in Amsterdam Nieuw-West, op steenworp afstand van het Gerbrandypark.
INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en zeer nette woonkamer, die toegang biedt tot het zonnige balkon op het westen. Hier kun je, zeker in de zomer, heerlijk lang van de zon genieten. Het balkon vangt al vroeg in het jaar zon en biedt tot laat in de avond een heerlijke plek om buiten te zitten – ideaal voor een borrel in de avondzon.
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. De badkamer en-suite die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
De keuken is netjes en functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en biedt toegang tot het tweede balkon op het oosten. Vanaf hier heb je uitzicht over de groene, fraai onderhouden binnentuin – een heerlijke plek om in de ochtendzon van een kopje koffie te genieten.
Het toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. De gehele woning is afgewerkt in een frisse en hedendaagse kleurstelling. In de onderbouw beschik je bovendien over een ruime eigen berging.
OMGEVING
Wonen in Nieuw-West betekent de rust van groen en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Dit appartement ligt naast het Gerbrandypark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of gewoon even genieten van de buitenlucht. Ook de Sloterplas met het Sloterparkbad ligt op korte fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen is Plein ’40-’45 ideaal: hier vind je niet alleen supermarkten en winkels, maar ook de grootste markt van Nieuw-West en een divers aanbod aan horeca. Ook filmhuis Cinema de Vlugt en het gezellige Bos en Lommerplein met zijn markten liggen om de hoek. Binnen een kwartier fiets je naar het Westerpark met de Westergasfabriek of naar het bruisende centrum van Amsterdam.
De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijnen 7 en 13 bent u snel in het stadscentrum, terwijl bus 21 een directe verbinding biedt met zowel Station Sloterdijk als Centraal Station. Binnen slechts 6 minuten fietsen bereikt u Station Sloterdijk met trein-, metro- en busverbindingen in alle richtingen. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal; de A10 en A4 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De Vereniging van Eigenaren is actief en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 188,85,-
Het duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) is in 2024 geactualiseerd en vastgesteld. Dit plan vormt de basis voor toekomstig onderhoud en verduurzaming.
Erfpacht:
De huidige eigenaar heeft de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Hierbij is de toekomstige canon vanaf 2059 “vastgeklikt”
De erfpacht tot 2059 is vooruitbetaald.
Daarnaast is er veel buurtparticipatie: een actieve buren-app, betrokken bewoners, elke maand wordt de straat opgeruimd en worden de geveltuintjes onderhouden.
KENMERKEN
- Circa 43 m2 woonoppervlakte (NEN2580)
- Erfpacht afgekocht tot 31-05-2059. Overstap eeuwigdurend erfpacht vastgeklikt.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Gelegen in rustige straat
- energielabel D
- Twee balkons (één op westen en één op oosten)
- Berging in onderbouw
- VvE beheerd door de Alliantie VvE beheer, MJOP is aanwezig
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 188,85,-
- Levering in overleg
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam
- Een niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de akte.
