Ernest Staesstraat 411061 CC  AMSTERDAM

Een hoekappartement op de begane grond en eerste verdieping, met een riante achtertuin op het westen, vier kamers waarvan er één perfect dienst doet als thuiskantoor, en grote raampartijen die op meerdere plekken licht naar binnen halen. Aan de Ernest Staesstraat 41 woon je in de Kolenkitbuurt op het rustige randje van Bos en Lommer, tussen het Erasmuspark en het Westerpark in, met een woning die in 2017 grondig werd gerenoveerd en sindsdien met smaak en speelsheid is afgewerkt.

EEN HUIS OP DE HOEK

Wat deze woning zo bijzonder maakt, zie je al bij het binnenkomen. De begane grond heeft de royale raampartijen van wat ooit een winkelruimte was, en dat geeft de leefruimte een lichtval die je in een doorsnee benedenwoning niet snel tegenkomt. Daglicht stroomt vanaf twee zijden naar binnen, de plafonds zijn aangenaam hoog, en de vloer is afgewerkt met betonverf in een warme tint, waaronder vloerverwarming ligt die in de winter voor een aangenaam basisklimaat zorgt.

DE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS

Centraal in de begane grond ligt een ruime open keuken met een schiereiland dat tegelijk als bar en als werkblad fungeert. Een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar beneden, een vaatwasser en een combioven maken de keuken volwaardig zonder dat een logge afzuigkap het zicht onderbreekt. Ambachtelijke speelse tegels van het Nederlandse merk D-tile vormen een mooi contrast met de fronten in houtlook, en daardoor voelt de keuken tegelijk modern en knus aan. Naast de keuken vind je een handige kastruimte voor opslag en de wandtrap naar boven. Aansluitend op de keuken ligt een aparte zithoek van ruim zeven vierkante meter, een intieme plek om weg te kruipen met een boek of een glas wijn.

EEN TUIN OM IN TE LEVEN

Achter het huis ligt een riante eigen tuin op het westen, bereikbaar via een eigen buitentrap vanaf de eerste verdieping. Een verrassend gegeven dat de tuin extra privé maakt: een groene oase die zich opent zodra je de trap af bent gelopen. De tuin is overwegend groen ingericht, met een ruim gazon, volwassen beplanting en een paar vruchtdragende boompjes die in het voorjaar prachtig bloeien. Zon vanaf de late ochtend tot in de avond, dus genoeg tijd voor een lange lunch of een glas wijn in de avondzon. Voor een eigen buitenruimte van dit kaliber, op deze plek in Amsterdam, mag je je echt gelukkig prijzen.

DE EERSTE VERDIEPING

Boven vind je vier ruime kamers rondom een centrale overloop. Drie van die kamers zijn nu in gebruik als slaapkamer, de vierde dient als thuiskantoor maar leent zich net zo goed voor een kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een warme houten vloer loopt door over de hele verdieping en zorgt samen met de houtlook in de detaillering voor een rustige eenheid tussen beneden en boven. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon op het oosten van ruim drie en een halve vierkante meter, ideaal voor de ochtendkoffie.

De badkamer is met smaak ingedeeld en strak afgewerkt. Een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet en een nis waarin de wasmachine keurig is weggewerkt, met voldoende ruimte voor een droger ernaast, zorgen voor een doordachte, complete badkamer waar je geen aparte technische ruimte voor nodig hebt.
Vanaf de eerste verdieping leidt aan de achterzijde de eigen buitentrap naar de tuin, een charmante en praktische verbinding die de leefverdieping direct met het groen verbindt.

LUCHTIG, LICHT EN COMFORTABEL

Omdat dit een benedenwoning is, blijft het binnen in de zomer aangenaam koel. De gevels zijn bij de renovatie van 2017 grondig aangepakt, alle kozijnen zijn voorzien van HR-glas en het energielabel staat op A. De VvE is professioneel en gezond, met een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan en een goed gevuld reservefonds. De erfpacht is afgekocht tot medio 2067, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds geregeld. Daarover hoef je je dus voorlopig geen zorgen te maken.

DE KOLENKITBUURT

De Ernest Staesstraat ligt in de Kolenkitbuurt, een hoek van Bos en Lommer die de afgelopen jaren een mooie metamorfose heeft doorgemaakt en zich heeft ontwikkeld tot een prettige, gemengde stadsbuurt. Het Erasmuspark ligt op loopafstand voor de wandeling met de hond, een rondje hardlopen of een picknick in de zomer. Het Westerpark bereik je in vijf minuten op de fiets. Op het Bos en Lommerplein vind je een ruim aanbod aan winkels en horeca, in de Jan Evertsenstraat zitten goede restaurants, koffiezaken en boetiekjes, en de Foodhallen en De Hallen liggen op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten en de speciaalzaken in de buurt. Station Sloterdijk is binnen tien minuten fietsen, tram 7 stopt om de hoek, en met de auto sta je via de S102 binnen een paar minuten op de Ring A10.

Een ruim, sfeervol stadshuis met karakter en met een buitenruimte waar je nog jaren plezier van zult hebben. Kom langs en ervaar het zelf.

BIJZONDERHEDEN

•Woonoppervlakte: 96 (meetrapport beschikbaar)
•Gebouwgebonden buitenruimte: 3,6 m2 (balkon op het oosten)
•Bruto inhoud: ca. 356 m3
•Eigen privétuin op het westen, bereikbaar via buitentrap vanaf de eerste verdieping
•Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaap- of werkkamers op de eerste verdieping, plus open woonkeuken op de begane grond)
•Bouwjaar: 1952
•Renovatie: 2017 (totaalrenovatie)
•Energielabel: A
•Verwarming en warm water: individuele HR-combiketel
•Keuken voorzien van Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar beneden, vaatwasser en combioven
•Beglazing: HR-glas
•Erfpacht: huidige periode loopt tot 30 juni 2067 en is volledig afgekocht. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd onder AB 2016 met jaarlijkse indexering. Canon vanaf 1 juli 2067, voor 2026 vastgesteld op € 250,86 per jaar
•VvE: Vereniging van Eigenaars Ernest Staesstraat 25 tot en met 43, 36 appartementsrechten, professioneel beheer door VvE Company, breukdeel 98/2.281
•Servicekosten: € 271,89 per maand (begroting 2026)
•Reservefonds: gezond gevuld, MJOP aanwezig
•Verzekerd: opstal, glas, aansprakelijkheid, rechtsbijstand en bestuurdersaansprakelijkheid via collectieve VvE-polis
•Oplevering: in overleg



A corner apartment on the ground floor and first floor, with a generous private garden facing west, four rooms one of which serves perfectly as a home office, and large windows that bring in light from multiple directions. Ernest Staesstraat 41 sits in the Kolenkitbuurt, on the quiet edge of Bos en Lommer, between Erasmuspark and Westerpark, in a home that was thoroughly renovated in 2017 and has since been finished with taste and a touch of playfulness.

A HOUSE ON THE CORNER

What makes this home so distinctive becomes clear the moment you step inside. The ground floor still carries the generous window openings of what was once a retail space, giving the living area a quality of light you rarely find in a ground-floor apartment. Daylight pours in from two sides, the ceilings are pleasantly high, and the floor is finished in warm-toned concrete paint over underfloor heating, which provides a comfortable base temperature throughout the winter months.

THE KITCHEN AS THE HEART OF THE HOME

At the centre of the ground floor sits a spacious open kitchen with a peninsula that doubles as bar seating and extra work surface. A Bora cooktop with integrated downdraft extraction, a dishwasher and a combination oven make this a fully equipped kitchen without the visual interruption of a bulky overhead hood. Artisanal, playful tiles by the Dutch brand D-tile play against wood-look cabinetry, giving the space a feeling that is at once modern and welcoming. Next to the kitchen you will find a useful storage cupboard and the stairs leading up. Adjoining the kitchen is a separate sitting area of just over seven square metres, an intimate spot to curl up with a book or a glass of wine.

A GARDEN TO LIVE IN

Behind the house lies a generous private garden facing west, accessed by its own external staircase from the first floor. A characterful arrangement that makes the garden feel especially private, a green oasis that opens up the moment you walk down the stairs. The garden is laid out predominantly green, with a wide lawn, mature planting and a few fruit-bearing trees that blossom beautifully in spring. Sun from late morning into the evening, plenty of time for a long lunch or a glass of wine in the warm evening light. For a private outdoor space of this calibre, in this part of Amsterdam, you can count yourself genuinely fortunate.

THE FIRST FLOOR

Upstairs you will find four spacious rooms arranged around a central landing. Three are currently used as bedrooms, the fourth serves as a home office but works equally well as a children's room, a guest room or a hobby space. A warm wooden floor runs throughout the floor and, together with the wood-look detailing, provides a calm visual continuity between the levels. The largest bedroom is at the front of the house and opens onto an east-facing balcony of just over three and a half square metres, perfect for morning coffee.

The bathroom is thoughtfully laid out and crisply finished. A double washbasin, a generous walk-in shower, a toilet and a niche in which the washing machine is neatly tucked away, with ample room beside it for a dryer, make for a complete and considered bathroom, with no need for a separate utility space.

From the first floor at the rear, the external staircase leads down to the garden, a charming and practical connection that links the living level directly to the outdoors.

LIGHT, AIRY AND COMFORTABLE

Because this is a ground-floor home, the interior stays pleasantly cool in summer. The façades were thoroughly addressed during the 2017 renovation, all window frames are fitted with HR glazing, and the energy label is rated A. The owners' association is professionally managed and financially healthy, with an adopted long-term maintenance plan and a well-funded reserve. The leasehold has been bought off until mid-2067, and the transition to perpetual leasehold under favourable terms has already been arranged. That is one thing you will not need to worry about for the foreseeable future.

THE KOLENKITBUURT

Ernest Staesstraat is situated in the Kolenkitbuurt, a pocket of Bos en Lommer that has undergone a remarkable transformation in recent years and has matured into a pleasant, mixed urban neighbourhood. Erasmuspark is within walking distance for a stroll with the dog, a run, or a summer picnic. Westerpark is a five-minute cycle away. At Bos en Lommerplein you will find a broad range of shops and cafés, the Jan Evertsenstraat is lined with good restaurants, coffee bars and boutiques, and the Foodhallen and De Hallen are within easy reach by bike. Daily shopping is well catered for by the supermarkets and specialty stores nearby. Sloterdijk station is ten minutes away by bicycle, tram 7 stops just around the corner, and by car you reach the A10 ring road in a matter of minutes via the S102.
A spacious, characterful city home with a private outdoor space that will give you years of pleasure. Come and experience it for yourself.

KEY DETAILS

•Living area: 96 m2 (measured in accordance with NEN 2580 by Zibber, full measurement report available)
•Building-related outdoor space: 3.6 m2 (east-facing balcony)
•Gross volume: approx. 356 m3
•Private west-facing garden, accessed via an external staircase from the first floor
•Number of rooms: 5 (four bedrooms or work spaces on the first floor, plus the open-plan kitchen and living area on the ground floor)
•Year built: 1952
•Renovation: 2017 (complete renovation)
•Energy label: A
•Heating and hot water: individual HR combi boiler
•Kitchen equipped with a Bora cooktop with integrated downdraft extraction, dishwasher and combination oven
•Glazing: HR insulating glass
•Leasehold (erfpacht): the current period runs until 30 June 2067 and has been fully bought off. The transition to perpetual leasehold has already been arranged under AB 2016 with annual indexation. Canon payable from 1 July 2067; for 2026 fixed at € 250.86 per year
•Owners' association (VvE): Vereniging van Eigenaars Ernest Staesstraat 25 tot en met 43, 36 apartment rights, professionally managed by VvE Company, share 98/2,281
•Service charges: € 271.89 per month (2026 budget)
•Reserve fund: healthy, with a long-term maintenance plan (LAAN35, 2023, 30-year horizon) in place
•Insurance: building, glass, third-party liability, legal assistance and directors' liability cover via the collective VvE policy
•Delivery: by mutual agreement
•The NEN 2580 measurement report, energy label, deed of division, deed of transfer, VvE annual accounts and long-term maintenance plan are available from the agent