Fagelstraat 90-41052 GH  AMSTERDAM

Boven de daken van Amsterdam West heb je hier je eigen plek onder de hemel. Fagelstraat 90-4 is de bovenste woning van een in 2026 volledig vernieuwbouwd pand: een sfeervol appartement onder de kap met een eigen voordeur, een woonkamer vol zon en, één trap hoger, een dakterras van bijna 12 meter lang met vrij uitzicht over de stad. Witte balken, schuine kappen, vloerverwarming onder een eiken visgraatvloer en een keuken met Quooker en AEG. Karakter en nieuwbouwcomfort, in één woning.

EEN EIGEN VOORDEUR OP DE VIERDE
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de vierde verdieping bij je eigen voordeur. Daarachter loopt een eigen trap omhoog naar de woonverdieping. Zodra je de deur achter je dichttrekt, is de stad even ver weg.

WONEN ONDER DE BALKEN, MIDDEN IN HET LICHT
Boven kom je binnen in de woonkamer met open keuken, samen bijna 20 m2, aan de straatzijde op het zuidzuidoosten. Twee brede dakkapellen met grote ramen laten de zon de hele ochtend en middag naar binnen vallen. De witte balken en schuine wanden geven de ruimte een karakter dat je in nieuwbouw nooit vindt, en de eiken visgraatvloer met vloerverwarming maakt het warm en rustig. Zithoek bij het raam, eettafel in het licht: zo begint een goede zondag.

KOKEN MET QUOOKER EN AEG
De keuken is strak uitgevoerd in een zachte, lichte kleur met een stenen werkblad. Je kookt op een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, er is een AEG-combimagnetron en de messing Quooker geeft je direct kokend water én een mooie blikvanger. Op de woonverdieping vind je verder een separaat toilet met hangend closet en fonteintje en een handige berging.

SLAPEN TUSSEN DE BOOMTOPPEN
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, weg van de straat. Door het raam in de achtergevel kijk je uit op de boomtoppen, en twee dakramen laten het licht van boven binnen. De schuine wanden maken de kamer knus en beschut: een plek waar je goed slaapt.

DE BADKAMER
Compact, maar alles zit erin en alles klopt. Grote zandkleurige tegels, een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, en een wastafelmeubel onder een verlichte spiegel.

JE EIGEN PLEK BOVEN DE STAD
En dan het dakterras. Via een vaste trap en een glazen dakluik stap je vanuit de woonkamer zo naar buiten, op je eigen terras van bijna 12 meter lang. Boven op het pand is het rondom vrij: zon van de ochtend tot de avond en uitzicht over de daken, de straten van West, het water en de boomtoppen van de omliggende parken. Ontbijten in de ochtendzon, een borrel met vrienden bij zonsondergang, in de zomer buiten eten tot het donker wordt. Dit is het soort buitenruimte waar je in Amsterdam van droomt, en hier is het van jou.

VERNIEUWBOUW: KARAKTER VAN TOEN, ZEKERHEID VAN NU
In 2026 is het pand volledig vernieuwbouwd en opnieuw ingedeeld in vijf appartementen. De karakteristieke gevel bleef staan, de rest is aangepakt. Het pand is geïsoleerd, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst en al het leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd. Elke woning heeft een eigen nieuwe cv-installatie met vloerverwarming, en dit appartement heeft energielabel A. Het resultaat: de charme van een Amsterdams pand zonder de zorgen die daar vaak bij horen. Geen achterstallig onderhoud, geen verrassingen, wel een lage energierekening.

DE FREDERIK HENDRIKBUURT - DORPS EN TOCH MIDDEN IN DE STAD
De Fagelstraat ligt in de Frederik Hendrikbuurt, grenzend aan de Staatsliedenbuurt: een van de meest geliefde plekken van Amsterdam West. Een groene straat met bomen, buren die elkaar kennen en een park om de hoek. Het Westerpark met de Westergasfabriek en de Jordaan liggen op loopafstand. Je doet je boodschappen aan de Van Limburg Stirumstraat of de Haarlemmerweg en hebt een ruime keus aan cafés, restaurants en speciaalzaken.

Bereikbaar is het ook. Tram en bus op loopafstand, het Centraal Station binnen een kwartier op de fiets en via de Haarlemmerweg sta je zo op de A10. Parkeren gaat via een vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 40,5 m2 (NEN 2580 gemeten)
- Aantal (slaap)kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
- Energielabel: A
- Buitenruimte: eigen dakterras, rondom vrij met zon gedurende de hele dag; totale gebouwgebonden buitenruimte ca. 31,5 m2. Woonkamer op het zuidzuidoosten
- Bouwjaar: 2026 (vernieuwbouw van een pand uit 1904)
- Renovaties: in 2026 volledig vernieuwbouwd en heringedeeld in vijf appartementen; isolatie, nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk en nieuwe elektra, nieuwe cv-installatie met vloerverwarming, nieuwe keuken met AEG-apparatuur en Quooker, nieuwe badkamer en toilet, eiken visgraatvloer
- Eigen grond / Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2016. Erfpachtcanon voor dit appartement: ca. € 316 per jaar tot en met 15 juli 2028 (vaste canon) en ca. € 895 per jaar vanaf 16 juli 2028, jaarlijks geïndexeerd vanaf 1 januari 2027. De canon is verdeeld naar het breukdeel van dit appartementsrecht (41/258) en wordt bij de splitsing in appartementsrechten definitief vastgelegd
- VvE: VvE in oprichting met 5 appartementsrechten, professioneel beheer, servicekosten € 80,32 per maand
- Bijzonderheden: nieuw gevormd appartementsrecht, de akte van splitsing wordt opgemaakt door de projectnotaris; projectnotaris is Buma Algera Notariaat te Amsterdam, de levering vindt plaats bij deze notaris.

**English text below**

High above the rooftops of Amsterdam West, this is your own place under the sky. Fagelstraat 90-4 is the top-floor home of a building that was completely redeveloped in 2026: an atmospheric apartment under the roof with its own front door, a sun-filled living room and, one flight up, a roof terrace almost 12 metres long with open views across the city. White beams, sloping ceilings, underfloor heating beneath an oak herringbone floor and a kitchen with Quooker and AEG appliances. Character and new-build comfort in one home.

YOUR OWN FRONT DOOR ON THE FOURTH FLOOR
The shared staircase takes you to your own front door on the fourth floor. Behind it, a private staircase leads up to the living floor. As soon as the door closes behind you, the city feels far away.

LIVING UNDER THE BEAMS, BATHED IN LIGHT
Upstairs you enter the living room with open kitchen, together almost 20 m2, on the street side facing south-southeast. Two wide dormers with large windows let the sun pour in throughout the morning and afternoon. The white beams and sloping walls give the space a character you will never find in a new-build, and the oak herringbone floor with underfloor heating makes it warm and calm. A sofa by the window, a dining table in the light: the start of a good Sunday.

COOKING WITH QUOOKER AND AEG
The kitchen has a clean design in a soft, light colour with a stone worktop. You cook on an AEG induction hob with integrated extraction, there is an AEG combination microwave, and the brass Quooker gives you instant boiling water as well as a beautiful eye-catcher. The living floor also has a separate toilet with wall-hung toilet and hand basin, and a practical storage cupboard.

SLEEPING AMONG THE TREETOPS
The bedroom is on the quiet rear side, away from the street. Through the window in the rear facade you look out over the treetops, and two roof windows let light in from above. The sloping walls make the room feel cosy and sheltered: a place where you sleep well.

THE BATHROOM
Compact, but everything is there and everything is right. Large sand-coloured tiles, a walk-in shower with glass screen, rain shower and hand shower, and a vanity unit beneath an illuminated mirror.

YOUR OWN PLACE ABOVE THE CITY
And then the roof terrace. A fixed staircase and a glass roof hatch take you straight from the living room onto your own terrace, almost 12 metres long. On top of the building it is open on all sides: sun from morning to evening and views over the rooftops, the streets of Amsterdam West, the water and the treetops of the surrounding parks. Breakfast in the morning sun, drinks with friends at sunset, dinner outside on summer evenings until it gets dark. This is the kind of outdoor space people in Amsterdam dream of, and here it is yours.

REDEVELOPMENT: CLASSIC CHARACTER, MODERN PEACE OF MIND
In 2026 the building was completely redeveloped and reconfigured into five apartments. The characteristic facade was kept, everything else was tackled. The building has been insulated, new window frames have been fitted and all plumbing and electrical wiring have been renewed. Each home has its own new central heating system with underfloor heating, and this apartment has energy label A. The result: the charm of an Amsterdam building without the worries that often come with it. No overdue maintenance, no surprises, and low energy bills.

THE FREDERIK HENDRIKBUURT - A VILLAGE FEEL IN THE MIDDLE OF THE CITY
Fagelstraat is located in the Frederik Hendrikbuurt, bordering the Staatsliedenbuurt: one of the most popular areas of Amsterdam West. A green, tree-lined street, neighbours who know each other and a park around the corner. The Westerpark with the Westergasfabriek and the Jordaan are within walking distance. You do your shopping on Van Limburg Stirumstraat or Haarlemmerweg and have a wide choice of cafés, restaurants and specialty shops.

It is well connected too. Tram and bus within walking distance, Central Station within a fifteen-minute bike ride, and via Haarlemmerweg you are on the A10 ring road in no time. Parking is regulated through the City of Amsterdam permit system.

Details:

- Living area: 40.5 m2 (measured according to NEN 2580)
- Number of rooms: 2 rooms, including 1 bedroom
- Energy label: A
- Outdoor space: private roof terrace, open on all sides with sun throughout the day; total building-related outdoor space approx. 31.5 m2. Living room facing south-southeast
- Year of construction: 2026 (redevelopment of a building dating from 1904)
- Renovations: completely redeveloped in 2026 and reconfigured into five apartments; insulation, new window frames, new plumbing and electrical wiring, new central heating system with underfloor heating, new kitchen with AEG appliances and Quooker, new bathroom and toilet, oak herringbone floor
- Ground lease: perpetual leasehold from the City of Amsterdam, General Provisions 2016. Ground rent for this apartment: approx. € 316 per year up to and including 15 July 2028 (fixed ground rent) and approx. € 895 per year from 16 July 2028, indexed annually from 1 January 2027. The ground rent is allocated according to the ownership fraction of this apartment right (41/258) and will be finalised upon the division into apartment rights
- Owners' association: association being established, 5 apartment rights, professionally managed, service charges € 80.32 per month
- Other: newly formed apartment right, the deed of division is being prepared by the project notary; the project notary is Buma Algera Notariaat in Amsterdam, where the transfer of ownership will take place; according to the draft deed of division, the costs and maintenance of the roof terrace are borne by the owner of this apartment.