Graaf Florislaan 112114 CN  VOGELENZANG

English text below

Vrijstaand wonen in Vogelenzang, met de duinen en het strand dichtbij

Aan de Graaf Florislaan staat deze vrijstaande woning waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1890. In 1978 is de woning volledig verbouwd en is tevens de uitbouw gerealiseerd. In 2023 en 2024 is de woning opnieuw op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Het huis staat op een perceel van 387 m² eigen grond en beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het zuidoosten.

Een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor de indeling verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aangepast aan deze tijd. Zo beschikt het huis over energielabel A+, een warmtepomp, acht zonnepanelen en vernieuwde installaties.

De ligging in Vogelenzang vormt daarbij een prettige combinatie van dorps wonen en natuur. De Amsterdamse Waterleidingduinen liggen dichtbij en ook de stranden van Zandvoort en Noordwijk aan Zee zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft aan de achterzijde grote raampartijen en deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die in 2023 is vernieuwd. De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer; in de keukenruimte is vloerverwarming aanwezig.

Op de begane grond zijn daarnaast twee kamers aanwezig. Eén daarvan is in gebruik als slaapkamer en de andere momenteel als werkkamer. Deze laatste ruimte kan ook als derde slaapkamer worden gebruikt.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de kleinere badkamer, die in 2024 is vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Hier is ook de tweede badkamer gelegen, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd, waarbij de douchecabine, vloer en wastafel zijn vernieuwd. De woning beschikt daarmee in totaal over drie slaapkamers en twee badkamers.

Buitenruimte:
De woning staat op een perceel van 387 m² eigen grond en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt vanaf de ochtend tot in de namiddag zon. Later op de dag verplaatst de zon zich naar de voortuin.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging/schuur van circa 11 m², geschikt voor onder meer fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren op het parkeervak op de oprit aan de voorzijde van de woning.

Duurzaamheid en onderhoud:
Hoewel de oorsprong van de woning teruggaat tot circa 1890, is het huis door de jaren heen grondig aangepast en gemoderniseerd. In 1978 is de woning volledig verbouwd en uitgebouwd en is ook de fundering aangepakt. Met name in 2023 en 2024 zijn vervolgens opnieuw diverse moderniserings- en verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd.

In 2023 is de woning onder meer volledig gestuct, is een nieuwe keuken geplaatst, is het merendeel van de vloeren geïsoleerd en is de vloer op zolder vernieuwd. In 2024 is de kleinere badkamer op de begane grond vernieuwd. Ook de badkamer op de eerste verdieping is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd, waarbij de douchecabine, vloer en wastafel zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A+, een Daikin warmtepomp uit 2024, een Nefit HR-combiketel uit 2024, acht zonnepanelen, dubbel glas en vloerverwarming in de keukenruimte.. Het geregistreerde energielabel A+ is geldig tot juli 2036.

Omgeving:
Vogelenzang is een kleinschalig dorp binnen de gemeente Bloemendaal, gelegen tussen duinen, landgoederen en de bollenvelden. Dagelijkse voorzieningen zijn in en rond het dorp aanwezig en ook Haarlem, Heemstede en de kust zijn goed bereikbaar.

Een belangrijk onderdeel van de omgeving zijn de Amsterdamse Waterleidingduinen. Dit uitgestrekte natuurgebied heeft twee hoofdingangen in Vogelenzang, waaronder ingang Panneland aan de Vogelenzangseduinweg. Vanuit hier lopen verschillende wandelroutes door het duingebied. Nabij de ingang ligt ook Boshut ’t Panneland, een bekende plek voor koffie of lunch voor of na een wandeling.

De ligging is ook gunstig ten opzichte van de kust. Het strand van Zandvoort is goed per fiets bereikbaar, terwijl ook Noordwijk aan Zee via de zuidzijde van Vogelenzang goed bereikbaar is. De ligging tussen beide kustplaatsen onderstreept de directe relatie van Vogelenzang met het omliggende duin- en kustgebied. Er bestaan vanuit Vogelenzang bovendien fietsroutes die via de duinen zowel Zandvoort als Noordwijk aandoen.

Voor treinverbindingen zijn zowel station Hillegom als station Heemstede-Aerdenhout bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Haarlem, Leiden en Amsterdam.

Hier woon je in een rustige en groene omgeving, met duinen en kust dichtbij en tegelijkertijd goede verbindingen met de omliggende steden.

Persoonlijke noot van de verkoper:
Ruim tweeënhalf jaar geleden viel ik voor dit voormalige boerderijtje, een van de oudste huizen in Vogelenzang.
Ik ontdekte het door de heerlijke wandelingen in de Waterleidingduinen. Na vele jaren in het centrum van de hoofdstad
wilde ik een rustiger omgeving. De woning heb ik langzamerhand laten verbouwen naar mijn smaak en behoeften, het is een heerlijke ruime plek met een geweldige tuin. Ik dacht hier mijn nieuwe bestemming te hebben gevonden, dicht bij de duinen en het strand en met vriendelijke buren. Na een tijdje bleek dat ik de tuin heel prettig vind om in te zitten, alleen of
met vrienden, of om te werken maar ik ben geen echte tuinier en dorpsbewoner. De grotestadsmens in mij wil terug.
Het huis is bijna af, ik woon er met veel plezier en ik weet dat ik het vreselijk zal gaan missen. Ik zal regelmatig terugkomen naar de Waterleidingduinen. Heerlijk!

Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1890;
* circa 131 m² woonoppervlakte;
* circa 486 m³ inhoud;
* 387 m² eigen grond;
* drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer;
* twee badkamers;
* slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* kleinere badkamer op de begane grond vernieuwd in 2024;
* badkamer op de eerste verdieping in 2024 gedeeltelijk vernieuwd, waaronder de douchecabine, vloer en wastafel;
* volledig verbouwd en uitgebouwd in 1978, waarbij ook de fundering is aangepakt;
* in 2023 en 2024 op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
* keuken vernieuwd in 2023;
* houten vloer;
* vloerverwarming in de keukenruimte;
* vloer op zolder vernieuwd in 2023;
* achtertuin op het zuidoosten;
* circa 11 m² externe bergruimte;
* parkeren op eigen terrein op het parkeervak op de oprit aan de voorzijde;
* energielabel A+;
* warmtepomp uit 2024;
* HR-combiketel uit 2024;
* acht zonnepanelen;
* gelegen nabij de Amsterdamse Waterleidingduinen;
* stranden van Zandvoort en Noordwijk aan Zee goed bereikbaar;
* goede bereikbaarheid van Haarlem, Heemstede en omliggende plaatsen;
* ouderdoms en asbestclausule van toepassing;


Detached living in Vogelenzang, close to the dunes and the beach

Located on Graaf Florislaan, this detached home has origins dating back to approximately 1890. The property was extensively renovated and extended in 1978, with further modernisation and energy-efficiency improvements carried out in 2023 and 2024. Set on a 387 sq.m. freehold plot, the house offers approximately 131 sq.m. of living space, three bedrooms, two bathrooms and a southeast-facing garden.

With both a bedroom and bathroom on the ground floor, the layout offers considerable flexibility and the possibility of largely single-level living. The property has also been brought up to modern standards in terms of sustainability, with an A+ energy label, a heat pump, eight solar panels and upgraded installations.

The location in Vogelenzang combines village living with easy access to nature. The Amsterdamse Waterleidingduinen nature reserve is close by, while the beaches of Zandvoort and Noordwijk aan Zee are also within easy reach.

Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet. From the hall, you enter the living room, which features large windows and doors at the rear opening onto the garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces. The adjoining open-plan kitchen was renewed in 2023. The ground floor is largely finished with wooden flooring, with underfloor heating in the kitchen area.

There are two additional rooms on the ground floor. One is currently used as a bedroom and the other as a home office. The latter can also be used as a third bedroom.

Also on this floor is the smaller of the two bathrooms, renovated in 2024 and fitted with a shower and washbasin. The combination of a bedroom and bathroom on the ground floor provides the option of largely single-level living.

First floor
The first floor comprises a spacious bedroom and the second bathroom, fitted with a bathtub, shower, toilet and washbasin unit. The bathroom was partially renovated in 2024, including a new shower enclosure, flooring and washbasin.

In total, the property offers three bedrooms and two bathrooms.

Outdoor space
The property stands on a 387 sq.m. freehold plot and features both front and rear gardens. The rear garden faces southeast and enjoys sunshine from the morning into the afternoon. Later in the day, the sun moves towards the front garden.

The garden also contains a detached storage shed of approximately 11 sq.m., suitable for bicycles, garden equipment and general storage. In addition, there is private parking on the designated parking space on the driveway at the front of the property.

Sustainability and maintenance
Although the origins of the property date back to approximately 1890, the house has been extensively adapted and modernised over the years. In 1978, the property was fully renovated and extended, with works also carried out to the foundation. Further modernisation and energy-efficiency improvements followed, particularly in 2023 and 2024.

In 2023, the house was fully replastered, a new kitchen was installed, the majority of the floors were insulated and the attic floor was renewed. In 2024, the smaller ground-floor bathroom was renovated. The bathroom on the first floor was also partially renovated, including the shower enclosure, flooring and washbasin.

The property also benefits from an A+ energy label, a Daikin heat pump installed in 2024, a Nefit high-efficiency combination boiler from 2024, eight solar panels, double glazing and underfloor heating in the kitchen area. The registered A+ energy label is valid until July 2036.

Location
Vogelenzang is a small village within the municipality of Bloemendaal, surrounded by dunes, country estates and bulb fields. Everyday amenities can be found in and around the village, while Haarlem, Heemstede and the coast are all within easy reach.

One of the area's main attractions is the Amsterdamse Waterleidingduinen, an extensive protected dune landscape. Two of its main entrances are located in Vogelenzang, including the Panneland entrance on Vogelenzangseduinweg. Various walking routes through the dunes start from here. Close to the entrance is Boshut ’t Panneland, a popular place to stop for coffee or lunch before or after a walk.

The location is also particularly convenient for the coast. Zandvoort beach is within comfortable cycling distance, while Noordwijk aan Zee is also easily accessible to the south of Vogelenzang. Its position between the two coastal towns highlights Vogelenzang's close connection with the surrounding dunes and coastline. Cycling routes from the village lead through the dunes towards both Zandvoort and Noordwijk.

For rail connections, both Hillegom and Heemstede-Aerdenhout stations are within easy reach, providing connections towards Haarlem, Leiden and Amsterdam.

Here you can enjoy a peaceful and green living environment, with the dunes and coast nearby while remaining well connected to the surrounding towns and cities.

Personal note from the seller
Just over two and a half years ago, I fell in love with this former farmhouse, one of the oldest homes in Vogelenzang.

I discovered it through my wonderful walks in the Amsterdamse Waterleidingduinen. After many years of living in the centre of the capital, I was looking for a quieter environment. Over time, I have had the house renovated to suit my own taste and needs. It is a wonderfully spacious home with a fantastic garden. I thought I had found my new place here, close to the dunes and the beach and surrounded by friendly neighbours.

After a while, I realised that although I very much enjoy sitting in the garden, whether on my own, with friends or while working, I am not really a gardener or a true village person at heart. The city dweller in me wants to return.

The house is almost finished, I have lived here with great pleasure, and I know I will miss it terribly. I will certainly return to the Amsterdamse Waterleidingduinen regularly. Wonderful!

Particulars
* Detached house with origins dating back to approximately 1890;
* extensively renovated and extended in 1978, including works to the foundation;
* approximately 131 sq.m. of living space;
* approximately 486 cu.m. of volume;
* 387 sq.m. of freehold land;
* three bedrooms, one currently used as a home office;
* two bathrooms;
* bedroom and bathroom on the ground floor;
* smaller ground-floor bathroom renovated in 2024;
* first-floor bathroom partially renovated in 2024, including the shower enclosure, flooring and washbasin;
* modernised and made more energy-efficient in various respects in 2023 and 2024;
* kitchen renewed in 2023;
* wooden flooring;
* underfloor heating in the kitchen area;
* attic floor renewed in 2023;
* southeast-facing rear garden;
* approximately 11 sq.m. of external storage space;
* private parking on the designated parking space on the driveway at the front of the property;
* A+ energy label;
* Daikin heat pump installed in 2024;
* Nefit high-efficiency combination boiler installed in 2024;
* eight solar panels;
* close to the Amsterdamse Waterleidingduinen nature reserve;
* beaches of Zandvoort and Noordwijk aan Zee within easy reach;
* convenient access to Haarlem, Heemstede and surrounding towns;
* age and asbestos clauses apply.