**English texst below**
RUSTIG WONEN NABIJ HET STADSHART – GERARD DOULAAN 28, AMSTELVEEN
Welkom bij Gerard Doulaan 28, een charmante hoekwoning uit 1955 met een perceel van 186 m², gelegen in een rustige, groene straat vlak naast het Stadshart van Amstelveen. Dit is de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die houdt van ruimte, licht en de vrijheid om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Met een zonnige tuin op het zuiden en uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de bovenverdieping ligt hier een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren.
EEN WONING MET POTENTIE EN KARAKTER
Deze hoekwoning heeft alles in zich om te worden omgetoverd tot een prachtig familiehuis. Het huis beschikt momenteel over 99 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers. De basis is degelijk en de ligging onovertroffen. Door een opbouw te realiseren of de achterzijde uit te bouwen, kun je hier eenvoudig extra woonruimte creëren en de woning naar een hoger niveau tillen. Of je nu kiest voor een moderne open leefkeuken, een extra slaapkamer of een tuinkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos.
LICHT, RUIMTE EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN
Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt rondom het huis, met de achtertuin op het zonnige zuiden – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl jij geniet van de rust en het groen. De ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor extra privacy en nauwelijks verkeer. Aan de andere kant van de straat vind je groen en een sloot, waardoor het gevoel van buiten wonen wordt versterkt.
WONEN IN HET GROEN, DICHTBIJ HET STADSHART
De Gerard Doulaan is een rustige, gewilde straat in een geliefde woonwijk van Amstelveen. Hier woon je letterlijk in het groen, maar toch op loopafstand van het Stadshart met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De woning combineert de rust van een woonwijk met het gemak van het stadsleven – de perfecte balans tussen kalmte en bereikbaarheid.
De verkoop vindt plaats met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.
DETAILS
– Woonoppervlak ca. 99 m²
– Perceeloppervlak 186 m²
– Tuin op het zuiden, rondom het huis
– Bouwjaar 1955
– Energielabel E
– Vier slaapkamers
– Volledig te renoveren woning met veel potentie
– Uitbreiding mogelijk
– Gelegen aan doodlopende straat met groen en sloot aan de overzijde
– Rustige ligging vlak bij het Stadshart van Amstelveen
– Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule
QUIET LIVING NEAR THE CITY CENTRE – GERARD DOULAAN 28, AMSTELVEEN
Welcome to Gerard Doulaan 28, a charming corner house from 1955 situated on a 186 m² plot in a quiet, green street right next to the heart of Amstelveen. This is the perfect place for families and anyone who values space, light, and the freedom to completely transform a home to their own taste. With a sunny south-facing garden and the potential for extensions at the rear and on the upper floor, this property offers a unique opportunity to create your dream home.
A HOME FULL OF CHARACTER AND POTENTIAL
This corner house has everything it takes to become a beautiful family residence. It currently offers 99 m² of living space spread over three floors, with four bedrooms. The foundation is solid, and the location is exceptional. By adding an extension at the rear or a new floor on top, you can easily expand the living area and elevate the property to the next level. Whether you envision a modern open-plan kitchen, an extra bedroom, or a bright garden room, the possibilities are endless.
LIGHT, SPACE AND A SOUTH-FACING GARDEN
Thanks to its corner position, the house benefits from plenty of natural light and a spacious feel. The garden wraps around the property, with the main garden facing south – ideal for long summer evenings with family and friends. Children can play safely while you enjoy the peace and greenery. Located at the end of a cul-de-sac, there’s almost no traffic, ensuring extra privacy. Across the street lies greenery and a small waterway, enhancing the feeling of living close to nature.
LIVING IN GREEN SURROUNDINGS, CLOSE TO THE CITY CENTRE
Gerard Doulaan is a quiet and sought-after street in one of Amstelveen’s most popular residential areas. You’ll live here surrounded by nature, yet within walking distance of the lively Stadshart with its shops, restaurants, and amenities. Schools, sports clubs and public transport are all nearby. This home perfectly balances the calm of a green environment with the convenience of city life.
The sale includes a non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause.
DETAILS
– Living area approx. 99 m²
– Plot size 186 m²
– South-facing garden surrounding the house
– Built in 1955
– Energy label E
– Four bedrooms
– In need of full renovation with great potential
– Possibility for extension
– Located on a cul-de-sac with greenery and a canal opposite
– Quiet location near the heart of Amstelveen
– Sale with non-occupancy clause, age clause and asbestos clause
