**English text below**
**Bezichtigingen direct in te plannen via de website van De Makelaars van Amsterdam**
Ruime benedenwoning met zonnige tuin en energielabel B!
In een autoluwe straat op steenworp afstand van het Erasmuspark, vind je dit pareltje. Een smaakvol gerenoveerd (2019) en goed geïsoleerd (energielabel B) appartement op de begane grond, met zonnige tuin en 2 slaapkamers. Uitstekend afgewerkt, rustig gelegen en toch om de hoek van het bruisende stadsleven.
Indeling
Door de hal kom je binnen in een verrassend ruime leefruimte over de volledige breedte van het huis. Het fraaie glas-in-lood dat je ziet aan de voorzijde komt terug in de woonkamer en de openslaande deuren naar een groene achtertuin (41 m²) maken dat het nog ruimer aanvoelt. De tuin is zonnig en heerlijk rustig, vogeltjes vliegen af en aan. Je kunt hier gezellig zitten en er is genoeg ruimte voor een barbecue met vrienden.
De woonkamer geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote ramen. Dankzij de ligging aan de achterzijde heb je hier veel privacy. Door de hele woning ligt een mooie houten vloer, met vloerverwarming aan de achterzijde voor extra comfort.
De open keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG, Siemens) en er is een koffiebar.
De ruime slaapkamer aan de voorkant wordt gekenmerkt door karakteristieke glas-in-lood ramen en prachtige houten deuren met geslepen glas. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Hier vind je ruime inbouwkasten met veel bergruimte.
De badkamer met inloopdouche is een echte eye-catcher. De matte tegels zorgen voor een natuurlijke uitstraling en voelen zeer comfortabel aan. In het appartement is een apart toilet aanwezig en een extra opslagruimte met wasmachineaansluiting, bereikbaar via de gang.
Het geheel zorgt voor een warme, authentieke sfeer, van alle moderne gemakken voorzien. Een bijzonder fijne en smaakvolle woning!
Omgeving
De populaire Erasmusparkbuurt is zeer in trek. Het appartement is gunstig gelegen om de hoek van het park en Wachterliedplatsoen met veel activiteiten, sportklasjes en speeltuinen. Je vindt hier leuke restaurants en hippe koffietentjes op loopafstand (o.a. MasMais, Fuku, No Man’s Art Gallery, Fort Negen en Spaghetteria) en het gezellige Terrasmus vormt het hart van de buurt. Podium Mozaiek, aan het einde van de straat, heeft een heerlijk groot terras met middag- en avondzon. En bij het park vind je ook de fijnste zwemplek van Amsterdam-West, waar in de zomer met mooi weer volop van het water wordt genoten.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er o.a. meerdere supermarkten en de winkels aan de Bos en Lommerweg op loopafstand. Met de fiets ben je ook zo op de Jan Evertsenstraat, het Westerpark of Rembrandtpark.
Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 en met tram 19 ben je snel in het centrum of op station Sloterdijk. Op loopafstand zijn er veel bus- en tramverbindingen naar het centrum en Centraal Station.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Jaarlijkse canon bedraagt €670,57 exclusief indexatie. Huidig tijdvak loopt tot 15 november 2063. Er is gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden, na huidig tijdvak vastgezet op €396,13 (canon, jaarlijkse indexatie).
Kortom: comfortabel wonen in een turn-key, karakteristiek appartement op de begane grond met grote tuin en ideale ligging!
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 74,4m² (NEN rapport beschikbaar);
- Zonnige tuin van circa 41 m²;
- Energielabel B;
- In 2019 volledig gerenoveerd;
- Royale woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval;
- Moderne badkamer en apart toilet;
- Ruime schuur voorzien van elektra;
- Veel bergruimte in de woning;
- Eigen entree;
- Gezonde en actieve VvE (4 leden, bijdrage €100);
- Erfpacht: jaarlijkse canon €670,57 (ex. indexatie);
- CV ketel vernieuwd in 2023;
- Oplevering in overleg.
**Viewings can be scheduled directly through the website of De Makelaars van Amsterdam**
Spacious ground floor apartment with sunny garden and energy label B!
On a quiet street close to Erasmus Park, you will find this gem: a tastefully renovated (2019) and well-insulated (energy label B) ground floor apartment with a sunny garden and 2 bedrooms. Excellently finished, quietly located, yet just around the corner from the vibrant city life.
Layout
Through the hallway, you enter a surprisingly spacious living area that spans the entire width of the house. The beautiful stained glass seen at the front is reflected in the living room, and the French doors leading to a green backyard (41 m²) make it feel even more spacious. The garden is sunny and wonderfully quiet, with birds flying in and out. You can sit here comfortably, and there is enough space for a barbecue with friends.
The living room enjoys plenty of natural daylight through the large windows. Thanks to its location at the back of the house, you have a lot of privacy here. The entire house has a beautiful wooden floor, with underfloor heating at the back for extra comfort.
The open kitchen is stylishly finished and equipped with high-quality built-in appliances (AEG, Siemens), and there is a coffee bar.
The spacious front bedroom features characteristic stained-glass windows and beautiful wooden doors with cut glass. The second bedroom is ideal as a children's room, guest room, or workspace. Here you will find large built-in closets with plenty of storage space.
The bathroom with a walk-in shower is a real eye-catcher. The matte tiles provide a natural look and feel very comfortable. The apartment has a separate toilet and an extra storage space with a washing machine, accessible via the hallway.
The apartment has a warm and authentic atmosphere and is equipped with all modern conveniences. A particularly charming and tasteful home!
Surroundings
The popular Erasmus Park neighborhood is highly sought after. The apartment is conveniently located around the corner from the park and Wachterliedplantsoen with many activities, sports classes, and playgrounds. You will find nice restaurants and trendy coffee shops within walking distance (including MasMais, Fuku, No Man’s Art Gallery, Fort Negen, and Spaghetteria), and the cozy Terrasmus forms the heart of the neighborhood. Podium Mozaiek, at the end of the street, has a lovely large terrace with afternoon and evening sun. And at the park, you will also find the nicest swimming spot in Amsterdam-West, where you can enjoy the water in the summer when the sun is out.
For daily groceries, there are several supermarkets and shops on Bos en Lommerweg within walking distance. Additionally, a quick bike ride will take you to Jan Evertsenstraat, Westerpark, or Rembrandtpark.
Accessibility
By car, you reach the A10 within minutes, and tram 19 quickly takes you to the center or Sloterdijk station. There are many bus and tram connections to the city center and Central Station within walking distance.
Leasehold
The property is located on leasehold land. Annual canon is €670.57 excluding indexation. The current period runs until November 15, 2063. The favorable conditions have been used, with the canon fixed at €396.13 after the current period (excluding annual indexation).
In short: comfortable living in a turn-key, charming ground floor apartment with a large garden and ideal location!
Particulars
•Living area of 74.4m² (NEN report available);
•Sunny garden of approximately 41 m²;
•Energy label B;
•Completely renovated in 2019;
•Spacious living room with underfloor heating and lots of light;
•Modern bathroom and separate toilet;
•Large shed with electricity;
•Lots of storage space in the house;
•Private entrance;
•Healthy and active homeowners association (4 members, contribution €100);
•Leasehold: annual canon €670.57 (excluding indexation);
•CV renewed in 2023;
•Delivery in consultation.
