Eerste Hugo de Grootstraat 15-31052 KM  AMSTERDAM

**English texst below**

WELKOM IN JE NIEUWE THUIS IN HET HART VAN OUD-WEST
Stel je voor: thuiskomen op de derde verdieping, de sleutel in het slot draaien en overspoeld worden door een zee van licht. Dit ruime tweekamerappartement van 88m² op de derde én vierde verdieping van de Eerste Hugo de Grootstraat biedt precies wat je zoekt — een stijlvolle thuisbasis midden in het bruisende stadsleven. Ben jij die ambitieuze professional die na een lange werkdag wil ontspannen op een eigen dakterras met uitzicht over de Amsterdamse daken? Lees dan vooral verder.

Laten we eerlijk zijn: een appartement verdeeld over twee verdiepingen, dat vind je niet zomaar in Amsterdam. En al helemaal niet eentje dat zo lekker in elkaar zit als dit. Zodra je binnenstapt op de derde verdieping, valt meteen op hoe ongelooflijk licht het hier is. De ramen op het zuiden laten de zon vrijwel de hele dag naar binnen stromen, en de warme houten vloer onder je voeten geeft het geheel een huiselijke, bijna knusse sfeer — ondanks de royale afmetingen.
De woonkamer vloeit natuurlijk over in de mooie, moderne keuken. Denk aan een kop verse koffie zetten terwijl de ochtendzon door de openslaande deuren naar het eerste balkon valt. Ja, je leest het goed: het eerste balkon. Want dit appartement heeft er twee op het zuiden, plus een groot dakterras. Maar daarover straks meer.

De twee slaapkamers bieden allebei voldoende ruimte voor een fijn tweepersoonsbed, en dankzij de slimme indeling over twee verdiepingen heb je echt het gevoel dat je boven- en benedenverdieping gescheiden werelden zijn. Ideaal als je thuiswerkt en even afstand wil nemen van je bureau, of als je gewoon houdt van dat vleugje extra privacy.

Oké, hier wordt het pas écht bijzonder. Via de vierde verdieping stap je naar buiten op een heerlijk groot dakterras. En dan bedoelen we niet zo'n postzegel waar net een stoel op past — nee, hier kun je een volwaardige buitentafel neerzetten, een paar loungestoelen, een barbecue, en dan heb je nog ruimte over voor een urban jungle aan planten. Op warme zomeravonden ruik je de linden die in de straat staan, hoor je op de achtergrond het geroezemoes van de terrassen in de buurt, en kijk je uit over een prachtig panorama van Amsterdamse daken en schoorstenen. Met een glas wijn in je hand en de ondergaande zon op je gezicht — eerlijk, het voelt bijna alsof je op vakantie bent. Elke dag opnieuw.

En die twee balkons op het zuiden? Perfect voor je ochtendkoffie of een snelle lunchpauze in de zon. Ze geven het appartement een heerlijk binnen-buitengevoel dat je in de stad maar zelden tegenkomt.

Met een woonoppervlak van 88m² heb je hier de ruimte die je in Amsterdam niet snel vindt in dit prijssegment. Het appartement is netjes afgewerkt en direct bewoonbaar — geen gedoe met verbouwingen of eindeloze klusprojekten. De houten vloer loopt door het hele appartement en geeft een warme, doorleefde uitstraling. De keuken is een plaatje: modern,

De Eerste Hugo de Grootstraat is een van die fijne, relatief rustige straten in Oud-West waar je 's avonds de vogels nog hoort fluiten, maar waar je binnen twee minuten lopen midden in de gezelligheid staat. De Kinkerstraat met al haar winkels, restaurants en cafés ligt om de hoek. De Foodhallen? Een kwartiertje wandelen. Het Vondelpark? Pak je fiets en je bent er in vijf minuten. De tram stopt praktisch voor je deur, en met de ringweg en het centrum binnen handbereik zit je op een plek waar alles samenkomt.

Proef de verse croissants bij de bakker op de hoek, snuif de geur op van versgebakken brood terwijl je naar je werk fietst, luister naar het zachte getik van regen op de dakramen terwijl je met een boek op de bank ligt. Dit is Amsterdam op z'n best — een buurt die leeft, ademt en bruist, maar waar je toch altijd je eigen rust vindt.

Dit appartement is gelegen op eigen grond, wat in Amsterdam een flink pluspunt is — geen erfpacht, geen gedoe. De Vereniging van Eigenaren is gezond en goed georganiseerd, met maandelijkse servicekosten van €200. Dat geeft een fijn en veilig gevoel: je weet dat het pand goed onderhouden wordt en dat je samen met de andere eigenaren investeert in de toekomst van het gebouw.

Bjzonderheden:
•Adres: Eerste Hugo de Grootstraat 153, Amsterdam Oud-West
•Woonoppervlak: 88m²
•Verdieping: 3e en 4e verdieping
•Aantal slaapkamers: 2
•Aantal balkons: 2 (op het zuiden)
•Groot dakterras aanwezig
•Verdeeld over 2 verdiepingen
•Houten vloer door het hele appartement
•Moderne, nette keuken
•Zeer licht appartement
•Energielabel: E
•Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
•Actieve en gezonde VvE
•Maandelijkse servicekosten VvE: €200
•Rustige straat, vlakbij alle voorzieningen van Oud-West
•Direct bewoonbaar


Imagine this: coming home on the third floor, turning the key in the lock and being flooded by a sea of light. This spacious two-bedroom apartment of 88m² on the third and fourth floor of the Eerste Hugo de Grootstraat offers exactly what you're looking for — a stylish home base right in the heart of Amsterdam's vibrant city life. Are you that ambitious professional who wants to unwind after a long day on your very own rooftop terrace overlooking the Amsterdam skyline? Then keep reading.

Let's be honest: a split-level apartment spread across two floors isn't something you come across every day in Amsterdam. And certainly not one that's put together this well. The moment you step inside on the third floor, you'll immediately notice how incredibly bright it is. The south-facing windows let sunlight pour in practically all day long, while the warm wooden floors underfoot give the space a homely, almost cosy feel — despite its generous proportions.

The living room flows seamlessly into the beautiful, modern kitchen. Picture yourself making a fresh cup of coffee while the morning sun streams through the doors leading to the first balcony. Yes, you read that right: the first balcony. Because this apartment has two south-facing balconies, plus a large rooftop terrace. But more on that in a moment.

Both bedrooms offer plenty of room for a comfortable double bed, and thanks to the clever split-level layout, the upper and lower floors truly feel like separate worlds. Perfect if you work from home and need a bit of distance from your desk, or if you simply appreciate that extra touch of privacy.

Right, this is where it gets really special. From the fourth floor, you step outside onto a wonderfully spacious rooftop terrace. And we're not talking about one of those stamp-sized affairs that barely fits a chair — no, here you can set up a full dining table, a couple of lounge chairs, a barbecue, and still have room left over for an urban jungle of plants. On warm summer evenings, you'll catch the scent of the linden trees lining the street, hear the gentle buzz of nearby terraces in the background, and gaze out over a stunning panorama of Amsterdam's rooftops and chimneys. With a glass of wine in hand and the setting sun on your face — honestly, it feels like being on holiday. Every single day.

And those two south-facing balconies? Perfect for your morning coffee or a quick lunch break in the sun. They give the apartment a wonderful indoor-outdoor feel that's incredibly rare to find in the city.

With a living area of 88m², you've got the kind of space that doesn't come around often in Amsterdam at this level. The apartment is neatly finished and ready to move into — no hassle with renovations or endless DIY projects. The wooden floor runs throughout the entire apartment, lending it a warm, lived-in character. The kitchen is a real gem: modern, practical and just right for unleashing your inner home chef.

The Eerste Hugo de Grootstraat is one of those lovely, relatively quiet streets in Oud-West where you can still hear the birds singing in the evening, yet you're just a two-minute walk from all the action. The Kinkerstraat with its shops, restaurants and cafés is just around the corner. The Foodhallen? A fifteen-minute stroll. Vondelpark? Hop on your bike and you're there in five minutes. The tram stops practically at your doorstep, and with the ring road and city centre within easy reach, you're at a spot where everything comes together.

Taste the fresh croissants from the bakery on the corner, breathe in the aroma of freshly baked bread as you cycle to work, listen to the soft patter of rain on the skylight windows while curled up on the sofa with a book. This is Amsterdam at its finest — a neighbourhood that lives, breathes and buzzes with energy, yet where you can always find your own sense of calm.

This apartment is situated on freehold land, which is a significant advantage in Amsterdam — no ground lease, no fuss. The Homeowners' Association is healthy and well-organised, with monthly service charges of €200. That gives you a reassuring sense of security: you know the building is well-maintained and that you're investing in its future together with the other owners.

DETAILS
•Living area: 88m²
•Floor: 3rd and 4th floor
•Number of bedrooms: 2
•Number of balconies: 2 (south-facing)
•Large rooftop terrace
•Split-level across 2 floors
•Wooden flooring throughout
•Modern, well-kept kitchen
•Very bright apartment
•Energy label: E
•Freehold land (no ground lease)
•Active and healthy Homeowners' Association
•Monthly HOA service charges: €200
•Quiet street, close to all amenities in Oud-West
•Ready to move in