Kinderdijkstraat 94-31079 GP  AMSTERDAM

KINDERDIJKSTRAAT 94-3 — AMSTERDAM RIVIERENBUURT

Wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, met karakter, ruimte én een balkon dat je dag goed begint. Dit authentieke jaren 30 appartement van bijna 63 m² biedt twee volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Een ideale thuis voor stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een plek met uitstraling in een buurt waar het gewoon goed leven is.

DE BUURT: LEVEN TUSSEN MAASSTRAAT EN RIJNSTRAAT
Zodra je de deur uitstapt, merk je meteen waarom mensen zo graag in de Rivierenbuurt wonen. De sfeervolle Maasstraat en de altijd levendige Rijnstraat liggen op een steenworp afstand, met hun bakkers, koffietentjes, restaurants en terrassen waar het ook door de week al gezellig druk is. Je ruikt de versgebakken broodjes in de ochtend, hoort het geroezemoes van de markt en voelt de ontspannen buurtenergie die de Rivierenbuurt zo uniek maakt. En als je wat verder wil komen: het Amstelstation en station RAI zijn op een paar minuten fietsen, de A2 richting Utrecht of de Ring A10 bereik je met de auto in zo'n vijf minuten. Kortom, een ligging die bijna niet beter kan.

DE WONING: AUTHENTIEK EN TOCH HELEMAAL VAN NU
Je betreedt het appartement en het eerste wat je opvalt, zijn de originele glas-in-loodramen in de woonkamer. Die werpen een zacht, gekleurd licht over de ruimte en geven de woning die warme, karaktervolle uitstraling die je in nieuwbouw simpelweg niet vindt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek om te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen.

Aansluitend is de open leefkeuken, volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven en een gaskooktoestel. Of je nu een snelle pasta kookt op een doordeweekse avond of een uitgebreid zondagsontbijt bereidt, in deze keuken is het prettig werken. De geuren van vers gekookt eten trekken moeiteloos door de ruimte, wat het geheel meteen een huiselijk gevoel geeft.

SLAAPKAMERS: TWEE ECHTE KAMERS MET EEN SLIMME TRUC
Een van de leuke bijzonderheden van dit appartement is de flexibiliteit van de indeling. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, maar de ensuite deur tussen de slaapkamer en de woonkamer biedt de mogelijkheid om de ruimtes samen te voegen tot een grote, open leefruimte. Ideaal als je nu nog geen tweede slaapkamer nodig hebt, maar die optie later wel wilt hebben. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, wat ze direct meer dan prettig maakt op zomerse ochtenden.

HET BALKON: GENIETEN AAN DE ACHTERZIJDE
Over de volledige breedte van 6,60 meter strekt het balkon zich uit aan de achterzijde van de woning. Een ruimte om écht van te genieten: 's ochtends een kop koffie, 's middags de krant of gewoon even luisteren naar de vogels in de tuinen beneden. Bereikbaar via beide slaapkamers, dus je hoeft nooit ver te lopen.

DE BADKAMER EN PRAKTISCHE RUIMTEN
De badkamer is compact maar efficiënt ingericht, met een inloopdouche en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Alles wat je nodig hebt, staat netjes op zijn plek, zonder dat het ooit rommelig aanvoelt.

VVE EN COMPLEX
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE van vijf appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer. De servicekosten bedragen 120,34 euro per maand. Het complex stamt uit 1937 en heeft die tijdloze, solide uitstraling die kenmerkend is voor de Amsterdamse bouw uit die periode.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 671,15 euro. De canonaanpassing vindt elke 25 jaar plaats en het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2062. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend op 20 december 2019.

KOM ZELF KIJKEN
Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we. Een appartement met zoveel karakter, op zo'n fijne locatie, spreekt voor zich, maar het wordt pas echt duidelijk als je er zelf staat. Maak een afspraak, loop door de kamers, stap het balkon op en voel of dit jouw nieuwe thuis kan zijn. Bel of mail ons, wij plannen graag een bezichtiging in op een moment dat je uitkomt.

Bijzonderheden:
- 3-kamer appartement
- Woonoppervlakte 62,90 m²
- Energielabel D
- Erfpacht, jaarlijkse canon € 671,15, tijdvak loopt tot 31 mei 2062, aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig ingediend op 20 december 2019
- Balkon aan de achterzijde over de volle breedte (6,60 m), bereikbaar via beide slaapkamers
- Professioneel beheerde VvE (Amstarr VvE Beheer), servicekosten € 120,34 per maand
- Bouwjaar 1937

Clausules en voorbehouden:
- Asbestclausule: Gezien de bouwperiode van het complex (1937) kan niet worden uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper is hiermee bekend en aanvaardt dit risico. Verkoper staat niet in voor de eventuele aanwezigheid van asbest en koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien.

- Ouderdomsclausule: De woning is gebouwd in 1937. Koper is bekend met de leeftijd van het object en accepteert de hieraan verbonden staat van onderhoud en mogelijke gebreken die samenhangen met de ouderdom van de woning. Verkoper staat niet in voor verborgen gebreken die redelijkerwijs verband houden met de ouderdom van het object.

- Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is derhalve niet bekend met alle eigenschappen van de woning. Koper aanvaardt dit en kan aan eventuele onbekendheid met de staat van de woning geen rechten ontlenen jegens verkoper.

- Notariskeuze en koopovereenkomst: De verkoop geschiedt via een notaris naar keuze van de koper, met dien verstande dat dit een in Amsterdam gevestigde notaris dient te zijn. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het Model Amsterdam.

Disclaimer: Aan de inhoud van deze tekst, de verstrekte informatie en de presentatie van dit object kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen eventuele onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen niet worden uitgesloten. Makelaars van Amsterdam aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van deze informatie.



***English***

Living in one of Amsterdam's most beloved neighbourhoods, with character, space and a balcony to wake up to. This authentic 1930s apartment of nearly 63 m² offers two proper bedrooms, a charming living room with stained glass windows and a sunny full-width balcony. An ideal home for couples or small families looking for a place with genuine personality in a neighbourhood where life is simply good.

THE NEIGHBOURHOOD: BETWEEN MAASSTRAAT AND RIJNSTRAAT
The moment you step outside, you understand why people love the Rivierenbuurt so much. The charming Maasstraat and the always-lively Rijnstraat are just around the corner, lined with bakeries, coffee bars, restaurants and terraces that are buzzing even on weekday afternoons. You smell the fresh bread in the morning, hear the hum of street life and feel the relaxed neighbourhood energy that makes this part of Amsterdam so unique. For getting around: Amstel Station and RAI Station are a few minutes by bike, while the A2 motorway towards Utrecht and the Ring Road A10 are reachable by car within about five minutes. A location that is hard to beat.

THE APARTMENT: AUTHENTIC AND COMPLETELY LIVEABLE
You walk in and the first thing that catches your eye are the original stained glass windows in the living room. They cast a soft, coloured light across the space and give the apartment that warm, characterful feel you simply cannot find in new-build properties. The living room is generously proportioned, with plenty of room to relax, work from home or host friends.

Adjacent to it is the open-plan kitchen, fully equipped with a dishwasher, fridge, oven and gas hob. Whether you are throwing together a quick pasta on a Tuesday evening or making a slow Sunday breakfast, this kitchen makes cooking a pleasure. The smell of a home-cooked meal drifts naturally through the apartment, making it feel lived-in and welcoming from the moment you arrive.

THE BEDROOMS: TWO REAL ROOMS WITH A CLEVER TRICK
One of the standout features of this apartment is how flexible the layout is. There are two full-sized bedrooms, but an ensuite door connecting one of them to the living room allows you to open up the space into one large, open living area. Perfect if you do not need a second bedroom right now but want that option down the line. Both bedrooms provide direct access to the rear balcony, which makes them a genuinely lovely place to wake up on a summer morning.

THE BALCONY: OUTDOOR LIVING AT ITS BEST
Spanning the full width of the apartment at 6.60 metres, the rear balcony is a real asset. Morning coffee, evening drinks, or simply sitting in the quiet of the back garden view — this is outdoor space you will actually use. Accessible from both bedrooms, it flows naturally from the private part of the home.

THE BATHROOM AND PRACTICAL SPACES
The bathroom is compact but well thought out, featuring a walk-in shower and room for both a washing machine and a dryer. Everything fits neatly without feeling cramped.

THE VVE AND THE BUILDING
The apartment is part of a small owners' association of five apartment rights, professionally managed by Amstarr VvE Beheer. The monthly service costs are €120.34. The building dates from 1937 and has that timeless, solid character typical of Amsterdam construction from that era.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €671.15. The ground rent is reviewed every 25 years and the current period runs until 31 May 2062. An application for transfer to perpetual leasehold under favourable conditions was submitted in time on 20 December 2019.

COME AND SEE FOR YOURSELF
Curious? We thought so. An apartment with this much character, in a neighbourhood this enjoyable, speaks for itself, but it only really comes to life when you are standing in it. Schedule a viewing, walk through the rooms, step out onto the balcony and see if this could be your next home. Call or email us and we will arrange a time that works for you.

Key features:
- 3-room apartment
- Living area 62.90 m²
- Energy label D
- Leasehold, annual ground rent €671.15, current period runs until 31 May 2062, application for perpetual leasehold submitted on time on 20 December 2019
- Rear balcony spanning the full width (6.60 m), accessible from both bedrooms
- Professionally managed VvE (Amstarr VvE Beheer), service costs €120.34 per month
- Year of construction: 1937

Clauses and reservations:
- Asbestos clause: Given the construction period of the building (1937), the presence of asbestos-containing materials cannot be excluded. The buyer is aware of this and accepts the associated risk. The seller does not warrant the absence of asbestos and the buyer indemnifies the seller against all claims arising from this.

- Age clause: The property was built in 1937. The buyer is aware of the age of the property and accepts the corresponding condition and any defects that may reasonably be associated with its age. The seller does not accept liability for hidden defects reasonably related to the age of the property.

- Non-owner-occupancy clause: The seller has not personally occupied the property and is therefore not fully familiar with all its characteristics. The buyer accepts this and cannot derive any rights from the seller's limited knowledge of the property's condition.

- Notary and deed of sale: The sale will be handled by a notary of the buyer's choosing, provided that the notary is based in Amsterdam. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Model.

Disclaimer: No rights can be derived from the content of this text, the information provided or the presentation of this property. Although this advertisement has been compiled with the utmost care, inaccuracies, omissions or changes cannot be excluded. Makelaars van Amsterdam accepts no liability for any damage resulting from the use of this information.