Haringbuisdijk 4951086 VA  AMSTERDAM

Wonen in een van de meest iconische gebouwen van Amsterdam — met vrij uitzicht op het water.

Welkom in dit uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte appartement in het spraakmakende Sluishuis, het architectonische paradepaardje van IJburg. Met een woonoppervlak van circa 118 m², twee volwaardige slaapkamers, een riante badkamer, een adembenemend dakterras van circa 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht én de mogelijkheid tot het optioneel aankopen van een ligplaats (€ 25.000 k.k.) — biedt dit appartement een woonbeleving die zijn gelijke in Amsterdam nauwelijks kent.

INDELING
Via de entreehal bereik je de royale woonkamer-keuken combinatie met een indrukwekkende doorlooplengte van ruim 7 meter. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur inclusief een Quooker, en grenst aan de eethoek met directe toegang tot het oost-georiënteerde balkon met waterzicht richting de haven.

De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van PAX kasten, vloerbedekking én een eigen balkon op het oosten. De tweede slaapkamer — momenteel ingericht als werkkamer — heeft dezelfde visgraatparketvloer als de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte die volledig is voorbereid voor realisatie van een tweede badkamer — de aansluitingen liggen klaar en de radiator hangt reeds. Voor stellen met kinderen of wie gewoon twee badkamers wenst, is dit een enorme meerwaarde die met minimale investering te realiseren is.

De riante badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het appartement beschikt over twee separate toiletten. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging van circa 10-12 m². Daarnaast is er een aparte installatieruimte met de individuele warmtewisselaar en meetapparatuur van het collectieve warmtepompsysteem.

DAKTERRAS — HET PRONKSTUK
Het dakterras van circa 19 m² op het zuiden is volledig aangekleed met een hardhouten vlonder, royale loungeset en prachtige beplanting. Vanuit dit terras geniet u van een weids, onbelemmerd uitzicht over het water richting het Markermeer. De hele dag zon en licht — een buitenruimte die doet vergeten dat je in de stad woont.

INSTALLATIES & DUURZAAMHEID
De woning is volledig gasloos. Verwarming en koeling verlopen via een collectief warmtepompsysteem aangesloten op het stadsverwarmingsnet, met vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Energielabel A++++. De VvE exploiteert zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten; de woning beschikt daarnaast over 10 eigen zonnepanelen (huurcontract, levenslang overdraagbaar, meerkosten ca. €132/mnd). Mechanische ventilatie aanwezig en recent onderhouden (mei 2026).

PARKEREN & LIGPLAATS
In de parkeergarage onder het complex is een huurparkeerplaats beschikbaar (overname bespreekbaar), inclusief oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Optioneel is een ligplaats te koop voor € 25.000 k.k. — ideaal voor wie van het water wil genieten vanaf de voordeur.

VVE
Een actieve en professioneel beheerde VvE (KvK: 76249409) met een solide reservefonds van € 359.806 (peildatum mei 2026) en een meerjarenonderhoudsplan voor 20 jaar. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 388 all-in servicekosten. Opstalverzekering met appartementenclausule aanwezig.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam, onder de Algemene Bepalingen AB2000 (voortdurend). De huidige canon bedraagt € 2.733 per jaar voor de periode 16 december 2018 t/m 15 december 2043. Aanvraagdatum overstap: nog niet aangevraagd. Koper dient zich zelfstandig te (laten) informeren over de erfpachtvoorwaarden en de gevolgen voor hypotheekverstrekking.

KENMERKEN
- Woonoppervlak: ca. 118 m² (conform Meetinstructie Woningen)
- Bouwjaar: 2022
- Energielabel: A++++
- Slaapkamers: 2 slaapkamers (2e ingericht als werkkamer)
- Badkamer: Riante badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
- Berging: Ca. 10-12 m² naast de keuken
- Installatieruimte: Warmtewisselaar collectief warmtepompsysteem
- Dakterras: ca. 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht
- Balkon woonkamer: Oost-georiënteerd, waterzicht
- Balkon slaapkamer: Oost-georiënteerd, master bedroom
- Keuken: Miele inbouwapparatuur, Quooker
- Verwarming/koeling: Vloerverwarming én -koeling, collectief warmtepompsysteem
- Energie: Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarmingsnet
- Parkeren: Huurparkeerplaats in garage (EV-laden), overname bespreekbaar
- Ligplaats: Optioneel te koop à € 25.000 k.k.
- Erfpacht: AB2000 (voortdurend), canon € 2.733/jaar
- VvE reservefonds: € 359.806 (peildatum mei 2026)
- Oplevering: In overleg


DISCLAIMER
Deze tekst is opgesteld op basis van door verkoper verstrekte informatie en heeft een informatief karakter. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580 / Meetinstructie Woningen. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Makelaars van ’t Gooi geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Makelaars van ’t Gooi is aangesloten bij Vastgoed Nederland.

Living in one of the most iconic buildings in Amsterdam — with unobstructed views over the water.

Welcome to this exceptionally high-quality apartment in the iconic Sluishuis, IJburg’s architectural landmark. With a living area of approximately 118 m², two full bedrooms, a spacious bathroom, a stunning south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² with open water views, and the option to purchase a private mooring (€ 25,000 buyer’s costs) — this apartment offers a living experience virtually unmatched in Amsterdam.

LAYOUT
The entrance hall leads to a generous open-plan living and kitchen area with an impressive length of over 7 metres. The fully equipped kitchen features high-end Miele appliances including a Quooker tap, and connects to the dining area with direct access to the east-facing balcony overlooking the harbour.

The master bedroom is generously sized, fitted with PAX wardrobes, carpeting and its own private east-facing balcony. The second bedroom — currently used as a home office — features the same herringbone parquet floor as the rest of the apartment. Adjacent to it is a separate room that has been fully prepared for use as a second bathroom — all connections are in place and the radiator is already installed. For couples with children or anyone who simply wants two bathrooms, this represents a significant added value that can be realised with minimal investment.

The spacious bathroom is fully tiled and features a walk-in shower and double vanity. The apartment has two separate toilets. Next to the kitchen is a large storage room of approximately 10-12 m². A separate technical room houses the individual heat exchanger and metering equipment of the building’s collective heat pump system.

ROOFTOP TERRACE — THE HIGHLIGHT
The south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² is fully finished with hardwood decking, a generous lounge set and lush planting. From this terrace, you enjoy wide, unobstructed views over the water towards the Markermeer. Sun throughout the entire day — an outdoor space that makes you forget you are in the city.

INSTALLATIONS & SUSTAINABILITY
The apartment is fully gas-free. Heating and cooling are provided via a collective heat pump system connected to the district heating network, with underfloor heating and underfloor cooling throughout. Energy label A++++. The owners’ association operates solar panels for the communal areas; the apartment additionally has 10 private solar panels (lease contract, lifelong transferable, approx. €132/month). Mechanical ventilation present and recently serviced (May 2026).

PARKING & MOORING
A rental parking space is available in the underground garage (transfer negotiable), with electric vehicle charging facilities. Optionally, a private mooring is available for purchase at € 25,000 buyer’s costs — perfect for those who wish to enjoy the water right from their front door.

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
An active and professionally managed owners’ association (Chamber of Commerce: 76249409) with a solid reserve fund of € 359,806 (reference date May 2026) and a long-term maintenance plan covering 20 years. The monthly service charge is € 388 all-in. Building insurance including apartment clause is in place.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The apartment is situated on municipal ground lease from the City of Amsterdam, under the General Provisions AB2000 (perpetual). The current annual ground rent is € 2,733 for the period 16 December 2018 to 15 December 2043. No transfer request has been submitted to date. Buyers are advised to independently seek information regarding the ground lease conditions and implications for mortgage financing.

KEY FEATURES
- Living area: approx. 118 m² (NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions)
- Year of construction: 2022
- Energy label: A++++
- Bedrooms: 2 bedrooms (2nd currently used as home office)
- Bathroom: Spacious bathroom with walk-in shower and double vanity
- Storage: approx. 10-12 m² next to kitchen
- Technical room: Individual heat exchanger, collective heat pump system
- Rooftop terrace: approx. 19 m², south-facing, open water views
- Balcony living room: East-facing, harbour views
- Balcony bedroom: East-facing, master bedroom
- Kitchen: Miele appliances, Quooker tap
- Heating/cooling: Underfloor heating & cooling, collective heat pump system
- Energy: Fully gas-free, connected to district heating network
- Parking: Rental parking space in garage (EV charging), transfer negotiable
- Mooring: Optional purchase at € 25,000 buyer’s costs
- Ground lease: AB2000 (perpetual), ground rent € 2,733/year
- Reserve fund: € 359,806 (reference date May 2026)
- Delivery: In consultation


DISCLAIMER
This text has been compiled on the basis of information provided by the seller and is for informational purposes only. No rights can be derived from its contents. Floor areas have been measured in accordance with NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions for Residential Properties. Although this information has been compiled with the utmost care, Makelaars van ’t Gooi accepts no liability for incompleteness or inaccuracy. Makelaars van ’t Gooi is a member of Vastgoed Nederland.